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- 5月 19 週三 202106:23
令人無法拒絕的沒薪資要怎麼貸款揭密
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-宜蘭二胎房貸
- 5月 15 週六 202121:13
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-汽車二胎
- 4月 24 週六 202104:26
貸款買房然後租給別人真的划算嗎?-Mobile01
常常看到很多鼓勵買房的論調,其中不乏【租不如買】、【租一輩子房子也不會是你的】、【租屋就是幫房東繳房貸】、【讓房客來幫繳房貸才聰明】等勸敗言論,聽完覺得真的頗有道理,但小弟還是有些疑惑之處,不曉得到底對不對,請大大們解惑。
小弟有購屋需求,目標是新北市的標準三房兩廳房型,目前市場上標準三房兩廳+一個車位平均就是要大約1千5百萬才能買到,如果我花1500萬買一間新房,然後租給別人收租,一個月租金算2萬5,讓房客來幫我付房貸,等到房貸繳完房子就是我的,聽起來好像是個聰明的選擇。
於是我就認真算了一下,1500萬的房子我租給人家一個月2萬5,我要讓他租滿50年才能收到1500萬的租金,然後我得到一間屋齡50年的房子,這樣划算嗎?
當然買房一定都有頭期款,假設頭期款500萬,跟銀行貸1000萬買房,然後收租一個月2.5萬,也是要讓房客租滿33年才能收到1000萬房租把房貸還掉,然後我就得到一間33年的中古屋,這樣真的有比較划算嗎?
當然,或許有人會說自己也要還房貸,不能光靠房租來還,所以自己邊存錢加上每個月收租金來還房貸,假設還款速度增加一倍的話,就是17年就能還完了,我也能得到一間17年的中古屋。
我想問的是,這樣來看租房雖然房子最後都是房東的,但是房東都只能等房子從新房變中古屋了才能自住!
當然房東也可以新房就自住,但是這樣就沒人幫他繳房貸了!
而房客則是一直在住新房子,等到房子舊了,幫房東繳完房貸了,就再去找下一個房東,幫他繳房貸然後住他的新房子。
想想租房子雖然是在幫房東繳房貸,但是房子最新最沒毛病的時間都是房客在住在使用,等幫房東繳完房貸,房子也舊了,該維修的管線或有漏水也該要維修了,而這些都丟給房東去處理,房客再找下一個新房東就又有新房子住了,而且最重要的是房客從頭到尾都沒有房貸壓力耶!就算房東繳不出房貸,房子被法拍,房客也沒什麼損失,反倒是房東損失大了。
這樣看來,當房東不一定划算,當房客也不一定吃虧阿。
想問問看貸款買房然後租給別人,這樣真的是比較聰明划算嗎?
謝謝。
- 4月 22 週四 202100:43
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- 4月 20 週二 202108:59
華視入主52台主播忙翻!連昭慈想當「時間管理大師」
華視新聞台19日正式入主黃金52頻道,主播群連昭慈、連珮貝、莊雨潔、黃柏齡、朱培滋、陳詩雅、林柏樫等人全力備戰,並拍攝全新宣傳照。連昭慈坦言壓力真的不小,「晚間新聞從1小時增加到2小時,進棚時間提早,準備時間變短,播報的稿量卻是雙倍,時間掌控是一大考驗。」
連昭慈在華視播報新聞11年,對於華視有深厚的情感,她說:「華視陪伴著我從年輕到結婚,再到成為2個孩子的媽,感謝公司給了我舞台和機會。」獅子座的她追求完美主義,對自己十分的要求,每次播完新聞一定會看側錄,檢討如何可以更好,私底下更是為了維持最佳身體狀態,已經堅持了「20年不吃冰、不吃辣、不喝咖啡」的生活,毅力相當驚人。
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- 4月 18 週日 202105:47
[討論] 中古車行怎麼做得到全額貸款
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- 4月 13 週二 202108:50
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